青岛学区房单价很高已破4万

“单价破3万元的学区房已经让人望而却步了，青岛市实验小学周边的一套学区房甚至达到每平米4.4万元。”在中小学招生政策的催生下，4月青岛、济南的学区房价格再现明显涨势。目前，济南小户型学区房单价直癫痫怎么治疗才好奔两万，青岛更是动辄三海南藏族自治州共和县母猪疯医院好吗万起价。

20年老房单价高达一万五

省城市民王先生的孩子快2岁了，尚未购买婚房的他决定一步到位买套学区房。

“山师附小的学区就不用想了，二手房直接不算学区房，但现在新房已经卖光，花钱也难买了。”18日，转了周边的省实验小学学区和十亩园小学学区，王先生发现，学区房涨价的速度太快了。让他深受“刺激”的是一套位于文化西路的学区房，房龄20年，面积50平，楼层是3层，简装修，没车位，单价却高达15600元。

年前，王先生相中了一套经五路小学的学区房，因为单价到了18000元而暂时搁置。没想到年后，胜利大街小学的学区房涨得更狠，位置好、有双气的小户型单价已过两万。这一圈转下来，也抬高了王先生的“心理价位”，现在去看燕山小学附近单价一万五六的房子，心里也能接受了。

与此同时，青岛的学区房4月也大热起来。3月底，青岛召开中小学幼儿园招生工作会议，会上透露，从2014年起，青岛任何区市和任何学校不得以任何形式招收择校生。

此消息一经披露，就给学区房房价上涨添了一把火。2012年在宁夏路附近购房的杨女士庆幸自己下手早。她当年买学区房时每平米才一万六，如今单价已涨到三万元。

“单价三万已经让人望而却步了，青岛市实验小学周边一套25平米的学区房甚至达到了4.4万元/平方米。”杨女士说。

租住学区房，房东提价75%

省城市民刘先生说，随着济南八中18个班全用“智慧教室”和小班化教学，周边的学区房也一路跟涨。“原来双气学区房的价格每平方米也就一万二三，现在都一万五六了。”不光是房价涨，租金也跟着涨，刘先生正寻思着，要不要买套学区房投资。

据了解，烟台市区的二手学区房报价1.2万元也很正常，在学区房集中的芝罘区核心区域及莱山区海滨小区周边，房子成交均价都上万了。济宁学区房价格也一路飙涨，霍家街小学附近上世纪八十年代的老房，单价已突破7000元，济宁一中北湖校区的启用，致使月亮湾等回迁小区的月租金跃上2000元。

“山大路238号一个老小区是燕山小学的学区房，从2013年起，房租直线上涨，一年翻了近一倍。”在此租房的济南市民刘女士说，她的房东一次提价就涨了75%，让她直呼“租不起”。

教育资源配置难改，学区房冷不下来

教育部曾出台《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》，为全国19个大城市制定了癫痫病哪家医院治疗的效果好相应的时间表和路线图，济南名列其中。“就近入学”与学区房市场密切相关，省城多家房产中介的从业人员表示，鉴于目前的义务教育资源配置情况，学区房将继续火爆。

21世纪不动产朝山街店负责人王月东分析说，政策明确规定就近上学，不收择校生，但目前济南的重点学区屈指可数，为落户到重点学区，家长只能购买学区房。这就导致老旧学区房的价格超过非学区的新房价格，像胜利大街小学、经五路小学附近的老房子单价普遍突破2万元，燕山小学、甸柳小学、省实验小学附近学区房的价格也居高不下。

在学区房很火的一线城市，北京海淀区学区房单价创下10万元的高价，上海个别名校对口小区的房价达到8万元。为此，上海出台了“很严入学新政”，首次规定从2014年开始，静安区每户地址五年内只有一次入学机会，并要求公办小学今年起建立对口入学新生数据库。