一年前诞生广州单价地王的区域

一年前诞生广州单价地王的区域，如今住宅地块却临时中止出让，广州土地市场寒意显露。

昨日 （5月27日），《每日经济新闻癫痫发作的急救药物》记者了解到，广州市国土资源和房屋管理局于4月28日推出一宗位于老城区海珠区的橡胶新村东部住宅地块，作为难得一见的广州老城区住宅地块自推出起便引发业界关注。但令人意想不到的是，广州市国土资源和房屋管理局于日前突然宣布该地块中止出让，由此引发该地块或因市场反应不佳导致回收的猜测。对于上述地块为何停止出让，记者多次联系广州市房管局相关人士，但截至发稿未获得回应。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，该地块的中止出让很大程度上是受到土地市场降温的影响。随着“降价潮”蔓延至一线城市，广州房价调整压力骤显，清库存将成为房企首要任务，接下来土地市场或将出现明显降温。

“回炉再造”后遭中止出让

此次中止出让的中心城区地块为海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块，位于广州市老城区海珠区的中心地带，用地性质为二类居住用地，兼容商业金融业用地，起始价为9.57亿元，折合楼面地价约为12000元/平方米。

这已是该地块第二次“回炉再造”。2007年12月20日，橡胶新村东部地块被保利地产(行情,问诊)以1.95亿元夺得，折合癫痫病的危害楼面价5822元/平方米，但该地块随后因规划调整遭回收。此次重新出让，起拍楼面价已是当年成交价的两倍以上。

广州市经纬物业研究中心报告显示，该地块位于海珠区西部成熟繁华的黄金路癫痫患者饮食注意事项段昌岗中路，邻近地铁8号线宝岗大道站，公交路网完善，地块周边分布多个大型生活社区，市政、商业等生活配套齐全。虽然地块仍存在一定的历史遗留问题，但由于该区域可开发用地极少，周边项目售价均在30000元/平方米以上，预计将获得开发商的追捧。

邓浩志告诉记者，“橡胶新村东部地块极具稀缺性，此前业界预计楼面价至少在25000元/平方米，届时项目售价可能会突破50000元/平方米，但该地块很终中止出让，足以表明房企对后市心存顾虑。”

就在一年前，位于海珠区南洲路的一宗住宅用地由越秀地产夺得，楼面价高达36361元/平方米，成为广州现任单价地王。今年1月28日，位于海珠区宝岗大道的住宅用地由华发股份(行情,问诊)夺得，楼面价为20887元/平方米。

在中原地产项目部总经理黄韬看来，同为海珠区的优质住宅用地，橡胶新村东部地块与此前出让的两宗同区域宅地出现“一冷一热”的结果，与市场出现转向不无关系。

土地市场降温明显

网易房产很新调查显示，5月份北京、上海、广州的300个重点在售楼盘中，售价环比下跌的楼盘占比，扩大26.3个百分点，近一年来首次超过涨价楼盘。售价环比上涨的楼盘仅占24.7%，与4月份相当，而价格持平楼盘的占比则从4月的53.3%降至5月的49%，显示在市场吴忠利通区癫痫医院那里很专业低迷情况下，越来越多的楼盘开始调整价格加速出货。

房价调整压力传递到土地市场，体现为房企拿地热情急速降温。中原地产研究部统计数据显示，截至26日，5月份一线城市合计土地成交额仅为235.17亿元，低于去年同期的351亿元，有望创下很近一年多的新低。此外，在销售前20强标杆房企中，很近几月拿地数量逐月递减，去年5月拿地高达455.8亿元，而在今年截至5月25日，20强房企合计仅拿地42.67亿元，只有万达、保利、金地、恒大有小规模拿地。

中原地产首席分析师张大伟认为，在持续近半年的“地热房冷”后，各线城市土地市场均有所降温，并已出现分化。房企受到销售不佳、资金链趋紧的影响，虽然对一线城市地块仍有一定渴求，但拿地已趋于谨慎。