近期，“零首付”购房套路时有出现，看似卤莽合算，实则增多购房者经济劳动，潜伏诸多风险。“零首付”购房套路频频有以下几种风物：

　　一、“他方垫资”

　　由房地产劝诱企业或房地产中介机构事前垫付首付款，所谓的“零首付”仅仅变相将首付款进行“分期处理”，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。

　　二、“高评高贷”

　　房屋卖方、中介机构等蚁合购房者作念高购房契约价钱，向银行贷出更多的款项来秘籍首付款，购房者需支付中介服务费，承担更多税费。

　　三、“偷梁换柱”

　　挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行苦求奢靡贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者“包装”成企业主、个体目标者向银行苦求目标贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该经由往往作陪伪造极端来回配景、账户活水等违纪操作，变成贷款期限错配，存在倒贷络续风险。

　　从上述风物不错看出，“零首付”购房并未骨子处分购房者资金勉力问题，反而可能增多购房资本。同期，银行机构发现首付款起原存在问题的，可能无法通过贷款苦求或提前收回贷款，购房主说念主将面对“房贷两失”风险，甚而可能涉嫌诈骗贷款犯警。

　　为此，山东金融监管局抵奢靡者作出以下辅导：

　　一、“零首付”购房不行行，请警惕相干作歹违游记动。2017年，住房和城乡修复部、中国东说念主民银行、原中国银监会蚁合印发的《对于门径购房融资和加强反洗钱劳动的见告》(建房〔2017〕215号)明确严禁房地产劝诱企业、房地产中介机构违纪提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行动，明确严禁个东说念主详尽奢靡贷款等资金挪用于购房。“零首付”购房套路可能涉嫌作歹违纪操作，请购房者警惕相干作歹违游记动。

　　二、“零首付”购房不行信，请凭证自己承受才智办理贷款。“零首付”购房当作营造出缓解首付款压力的错觉，执行仍然需要购房者以不同神气劳动首付款，同期还需承担首付款相干利息、服务费、手续费等多半终点开销，执行资本可能远超银行贷款利息，加重购房者财务压力。

　　三、挪用贷款不行取，请按照商定用途使用资金。银行机构发现借款东说念主未按商定用途使用贷款资金的，按照契约商定可选拔要求借款东说念主整改、提前反璧贷款或下调贷款风险分类等相应措施进行管控，如借款东说念主无法提前反璧贷款的，将影响征信记载。在办理贷款业务时，请阐扬阅读契约条目，充分了解贷款条件，按照商定用途使用资金。

　　起原：山东金融监管局网站

　　山东省银行业协会

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