网传二手房避税五招法官逐一点评称不靠谱

“国五条”出台后网上流传五个“避税攻略”———

“国五条”公布后，针对二手房交易征收差价20%个税的政策，网上传出了多个版本的避税攻略，并被疯狂传阅。那么网上盛传的所谓买二手房避税的五大奇招，也可以称作“避税五招”是否可行，存在什么样的法律风险？昨天本报记者采访了北京两位资深法官。两位法官表示，“避税五招”不仅不靠谱，而且都存在极大的法律风险。

“避税五招”之一

先过户给子女再上市销售

网友总结出的买卖二手房避税*一招，是父母先将房子过户给玉树藏族自治州称多县哪个医院母猪疯治的好儿女，再以儿女名义卖房避税。

网上还举例说明这*一招的运作过程：70多岁的杨老汉名下有一套60多平方米的房改房，杨老汉购买该房时的价格是5万元。目前这套房子的市场价值是100万元，如果按照当年5万元买下的价格，那么增值部分就达到了95万元，交20%的税就是19万元。

杨老汉到派出所开具子女关系证明之后，到房产局以100万元把房子卖给儿子。吉林治癫痫有名的医院儿子根本不需要付购房款，就可以将房子归到自己名下，很好需要交的就是契税和杨老汉的个人所得税。杨老汉将房子卖给儿子，合同价格为100万元，那么今后以儿子的名义将这套房子再次出售时，该房的增值底价就是100万元。如果杨老汉仍以100万元出售，那么就相当于无需缴纳个人所得税。如此操作，神不知鬼不觉地避开了20%的增值税。

法官点评：这招存在四个法律风险

那么这一避税招数是否可行呢？房山法院的卢涛法官称这一招存在四个安康癫痫病中医医院方面的法律风险。首先，父母将自己名下的房子过户到子女名下后，子女就有权处置其名下的房产。如果子女将房子卖掉后不给老人卖房款，老人可能面临无房可住或者无钱养老的困境。其次，如果父母将房子卖给子女过户到子女名下，遇到子女离婚等家庭变故，房子有可能作为子女的夫妻共同财产进行分割，房屋的一半份额可能会落到他人名下。第三，房子过户到子女名下之后，如果遇到子女在外面有债务纠纷，其名下的房产可能会被法院查封甚至强制执行。很后，目前北京实行二套房、三套房限购措施，如果父母将房屋过户到子女名下而子女不能及时处置，遇到子女购房就会因为名下有房而受到限购政策的影响。

&ldq宁夏治疗猪婆疯医院哪家好uo;避税五招”之二

签阴阳合同 做低交易价格

“20%的税太重了，这下还不是满城都是阴阳合同啊！”针对二手房20%的计征个税，有网友表示阴阳合同将成为接下来二手房过户的“标准合同”。所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。以一套原价100万元、实际成交价格200万元的二手房为例，如果按照新政计征